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Allgemein
Die meisten Grundstückseigentümerinnen und Grundstückseigentümer haben zum Stichtag 1. Januar 2022 eine Grundsteuererklärung abgegeben. Eine Grundsteueränderungsanzeige auf einen späteren Zeitpunkt ist abzugeben, wenn sich die tatsächlichen Verhältnisse gegenüber den Verhältnissen am 1. Januar 2022 geändert haben.
Änderungen der tatsächlichen Verhältnisse sind z. B. Baumaßnahmen, Änderung der Flächen oder der Nutzung, der Voraussetzungen für einen Freibetrag für Garagen, einer Ermäßigung der Grundsteuermesszahl oder einer Befreiung von der Grundsteuer. Es können mehrere Änderungsgründe gleichzeitig vorliegen. Weitere Erläuterungen finden Sie unter „Art der Änderung“.
Anstelle der Grundsteueränderungsanzeige können Sie auch eine vollständige Grundsteuererklärung elektronisch beim Finanzamt einreichen. Dies ist besonders einfach, wenn Sie Ihre Grundsteuererklärung zum 1. Januar 2022 elektronisch über das Portal „Mein ELSTER“ an die Finanzverwaltung übermittelt haben und das Finanzamt keine Änderungen vorgenommen hat. Dann können Sie mit Hilfe der „Datenübernahme“ die Daten aus dieser Erklärung übernehmen, dort wo es nötig ist, punktuell anpassen und mit der Angabe, zu wann das gilt (neuer Feststellungszeitpunkt) an die Finanzverwaltung übermitteln. Falls das Finanzamt im Bescheid von den erklärten Daten abgewichen ist, passen Sie diese bitte ebenfalls an. Bei Änderungen im land- und forstwirtschaftlichen Vermögen empfiehlt es sich, dass Sie lediglich die Veränderungen erklären und keine vollständige Grundsteuererklärung einreichen.
Sie müssen keine Grundsteueränderungsanzeige abgeben, wenn sich nur die Eigentümerin bzw. der Eigentümer eines vollständig steuerpflichtigen Grundbesitzes oder des mit einem fremden Gebäude bebauten Grund und Bodens (z. B. durch Kauf, Schenkung oder Erbfall) geändert hat. In diesem Fall wird die Zurechnungsfortschreibung von Amts wegen vorgenommen.
Befindet sich das Grundstück bzw. der Betrieb der Land- und Forstwirtschaft im Eigentum mehrerer Personen (z. B. Ehegatten, Miteigentümerinnen und Miteigentümer einer Bruchteilsgemeinschaft), ist es ausreichend, wenn eine Person die Grundsteueränderungsanzeige abgibt. Die anderen Personen sind dann von ihrer Anzeigepflicht befreit.
Die Änderungen der tatsächlichen Verhältnisse eines Kalenderjahres sind zusammengefasst bis zum 31. März des Jahres abzugeben, das auf das Jahr der Änderung der tatsächlichen Verhältnisse folgt (§ 228 des Bewertungsgesetzes – BewG, § 19 des Grundsteuergesetzes – GrStG, §8 Abs. 5 und § 9 Abs. 4 des Niedersächsischen Grundsteuergesetzes – NGrStG).
Hinweis: Wenn Sie die Grundsteueränderungsanzeige nicht innerhalb der vorgegebenen Frist abgeben können, beantragen Sie bitte rechtzeitig eine Fristverlängerung bei dem zuständigen Lagefinanzamt und begründen Sie diese. Beachten Sie dazu bitte die Erläuterungen unter „Wo muss ich die Grundsteueränderungsanzeige abgeben?“.
Geben Sie die Grundsteueränderungsanzeige bitte bei dem zuständigen Lagefinanzamt ab, das heißt
- bei dem Finanzamt, in dessen Bezirk das Grundstück (Grundvermögen) oder der Betrieb der Land- und Forstwirtschaft (land- und forstwirtschaftliches Vermögen) liegt oder
- wenn sich das Grundstück oder der Betrieb der Land- und Forstwirtschaft auf die Bezirke mehrerer Finanzämter erstreckt, bei dem Finanzamt, in dessen Bezirk der wertvollste Teil liegt.
Sie finden das zuständige Lagefinanzamt auf dem zuletzt ergangenen Bescheid über die Grundsteueräquivalenzbeträge bzw. den Grundsteuerwert oder den Grundsteuermessbetrag.
Nähere Informationen zu Ihrem zuständigen Finanzamt finden Sie auch unter www.finanzamt.de.
Die Grundsteueränderungsanzeige ist eine Steuererklärung, die elektronisch an das Finanzamt zu übermitteln ist. Hierfür stehen unter www.elster.de im Bereich „Formulare &Leistungen – Alle Formulare – Grundsteuer“ folgende elektronisch ausfüllbare Formulare zur Verfügung
- Grundsteuer für Niedersachsen oder
- Grundsteueränderungsanzeige für Niedersachsen.
Angaben zu Änderungen der persönlichen Daten von Eigentümerinnen und Eigentümern bzw. Miteigentümerinnen und Miteigentümern (z. B. Änderung der Anschrift wegen Umzug) teilen Sie dem Finanzamt bitte unter Angabe des Aktenzeichens des Grundbesitzes gesondert mit. Formulare hierfür finden Sie ebenfalls unter www.elster.de unter „Formulare & Leistungen – Alle Formulare – Anträge, Einspruch und Mitteilungen“. Sie können die Änderung der persönlichen Daten dem Finanzamt aber auch formlos (z. B. mit einfachem Brief) mitteilen.
Für die elektronisch authentifizierte Übermittlung benötigen Sie ein Zertifikat. Dieses erhalten Sie nach kostenloser Registrierung bei ELSTER – Ihr Online-Finanzamt unter www.elster.de.
Beachten Sie bitte, dass die Registrierung bis zu zwei Wochen dauern kann.
Hinweis: Sie können die Änderungen auch mit einer vollständig ausgefüllten Grundsteuererklärung anzeigen. Falls Sie schon einmal eine Grundsteuererklärung elektronisch über ELSTER – Ihr Online-Finanzamt (www.elster.de) an die Finanzverwaltung übermittelt haben, können Sie mit Hilfe der „Datenübernahme“ die Daten aus der vorherigen Erklärung übernehmen, dort wo es nötig ist, punktuell anpassen und mit der Angabe, zu wann das gilt (neuer Feststellungszeitpunkt) an die Finanzverwaltung übermitteln. Sie müssen damit nicht alle Daten vollständig neu erfassen.
Grundsätzlich brauchen Sie keine Belege mit Ihrer Grundsteueränderungsanzeige einzureichen. Beabsichtigen Sie dennoch Belege einzureichen, reichen Sie diese bitte nicht im Original ein, sondern laden Sie diese im Zusammenhang mit der Grundsteueränderungsanzeige hoch.
In bestimmten Fällen kann Sie das Finanzamt bitten, die Belege vorzulegen. Darüber hinaus sind Sie in bestimmten Fällen gesetzlich dazu verpflichtet, Belege, Unterlagen und Aufzeichnungen aufzubewahren. In anderen Fällen sollten Sie zur Vermeidung von Nachteilen die Belege jedenfalls bis zum Eintritt der Bestandskraft des Steuerbescheids aufbewahren.
Rechtsgrundlagen zu Aufbewahrungspflichten: §§ 147, 147a AO
Weitere Informationen und Hilfen finden Sie unter www.lstn.niedersachsen.de/steuer/grundsteuer.
Füllen Sie bitte alle Felder aus, die für das Grundstück bzw. den Betrieb der Land- und Forstwirtschaft infrage kommen.
Verwenden Sie bitte aussagekräftige Abkürzungen, soweit erforderlich.
Geben Sie bitte in Zeile 1 das Jahr des Feststellungszeitpunkts (20JJ) an. Für die Angaben in der Grundsteueränderungsanzeige sind die Verhältnisse zum Feststellungszeitpunkt entscheidend.
Der Feststellungszeitpunkt ist
- der 1. Januar des Jahres, das auf die Änderung(en) folgt oder
- der 1. Januar des Jahres, das auf das Jahr folgt, in dem die wirtschaftliche Einheit entstanden oder weggefallen ist.
Besteht die wirtschaftliche Einheit bereits, war aber bisher vollständig von der Grundsteuer befreit, ist der Zeitpunkt der Nachfeststellung der 1. Januar des Jahres, in dem die Grundsteueräquivalenzbeträge bzw. der Grundsteuerwert erstmals der Besteuerung zugrunde gelegt werden bzw. wird.
Besteht die wirtschaftliche Einheit bereits, ist diese aber nun vollständig von der Grundsteuer befreit, ist der Feststellungszeitpunkt der 1. Januar des Jahres, in dem die Grundsteueräquivalenzbeträge bzw. der Grundsteuerwert erstmals der Besteuerung nicht mehr zugrunde gelegt werden bzw. wird.
Sie finden das 16-stellige Aktenzeichen auf dem zuletzt ergangenen Bescheid über die Grundsteueräquivalenzbeträge bzw. den Grundsteuerwert oder den Grundsteuermessbetrag.
Tragen Sie bitte das Aktenzeichen ohne Sonderzeichen ein, das heißt ohne Trennstriche oder Leerzeichen.
Bitte geben Sie das Lagefinanzamt an.
Tragen Sie bitte in den Zeilen 4 bis 6 die Adresse des Grundbesitzes ein. Im Feld „Zusatzangaben“ in Zeile 5 können Sie z. B. eine Wohnungs- oder Teileigentumsnummer eintragen.
Falls der Grundbesitz keine Adressbezeichnung (Straße und Hausnummer) hat, z. B. bei einzelnen land- und forstwirtschaftlich genutzten Flächen, füllen Sie bitte in Zeile 6 Postleitzahl und Ort sowie zusätzlich die Zeilen 7 und 8 aus.
Geben Sie bitte hier die Gemarkung, die Nummer des Grundbuchblatts. die Flur und das Flurstück (Flurstückszähler / Flurstücksnenner) an, welches die wirtschaftliche Einheit am bedeutendsten prägt.
Diese Angaben finden Sie auf Ihrem Auszug aus dem Liegenschaftskataster, dem Grundbuch oder in Ihrem Notarvertrag.
Die Eintragung der Grundbuchblattnummer können Sie frei lassen, wenn Sie diese in Ihren Unterlagen nicht finden. Sie können Ihre Grundsteueränderungsanzeige auch ohne diese Angabe absenden.
Eine Flurstücksbezeichnung besteht häufig aus 2 Zahlen, die mit einem Schrägstrich oder einem Bruchstrich unterteilt sind (z.B. 42/11). Die erste Zahl ist der „Zähler“, die zweite Zahl ist der „Nenner“. Tragen Sie die Zahl vor dem Schrägstrich bitte bei „Flurstück: Zähler“ und die Zahl hinter dem Schrägstrich als „Nenner“ ein.
Besteht die Flurstücksbezeichnung nur aus einer ganzen Zahl, tragen Sie diese bitte nur im Feld „Flurstück: Zähler“ ein.
Tragen Sie bitte die erforderlichen Daten der Person / Firma / Gesellschaft / Gemeinschaft ein, die zur Abgabe der Grundsteueränderungsanzeige verpflichtet ist. Beachten Sie dazu bitte die Ausführungen zu „Wer muss die Grundsteueränderungsanzeige abgeben?“ in dieser Anleitung.
Handelt es sich beim Anzeigepflichtigen um eine Erbengemeinschaft, Bruchteilsgemeinschaft oder Gemeinschaft ohne geschäftsüblichen Namen, tragen Sie bitte den Namen der Gemeinschaft ein, z. B. Grundstücksgemeinschaft „Mustermann / Musterstraße“. Wenn die Gemeinschaft keine Anschrift hat, lassen Sie bitte die Zeilen 13 bis 16 frei. Für etwaige Rückfragen des Finanzamts geben Sie bitte in dem Freitextfeld auf der Teilseite 4 "Beschreibung der Änderungen / Mitteilung an das Finanzamt" zusätzlich den Vor- und Nachnamen, die Anschrift und die Telefonnummer der Person an, die für die Erstellung der Grundsteueränderungsanzeige verantwortlich ist.
Beispiel: Zum Feststellungszeitpunkt ist die Erbengemeinschaft nach Max Mustermann, bestehend aus den Miterben Erika Mustermann und Hans Mustermann, Eigentümerin des Grundstücks. Die Erbengemeinschaft hat keine Anschrift. Erika Mustermann füllt die Grundsteueränderungsanzeige für die Erbengemeinschaft aus.
| Feldbeschreibung(en) | Eintragung |
|---|---|
| Anrede | Erbengemeinschaft |
| Vorname /Firma / Gemeinschaft | Nach Max Mustermann |
| Beschreibung der Änderungen (Teilseite xx) | Zu Zeilen 9-16: Die Grundsteueränderungsanzeige wurde von Frau Erika Mustermann, Musterweg 10a, 12345 Musterstadt, Tel.: 089/123456 ausgefüllt. |
Tragen Sie bitte die Eigenschaft ein:
- (Mit)Eigentümer/-in des Grundbesitzes, , wenn die angegebene Person, Firma, Gesellschaft oder Gemeinschaft Eigentümerin bzw. Eigentümer oder Miteigentümerin bzw. Miteigentümer des Grundbesitzes ist.
- Erbbauberechtigte/-r, wenn die angegebene Person, Firma, Gesellschaft oder Gemeinschaft zugleich Erbbauberechtigte bzw. Erbbauberechtigter ist.
- Eigentümer/-in mit einem fremden Gebäude bebauten Grund und Bodens, wenn die angegebene Person, Firma, Gesellschaft oder Gemeinschaft zugleich Eigentümerin bzw. Eigentümer des mit einem fremden Gebäude bebauten Grund und Bodens ist.
oder - (wirtschaftliche) Eigentümer/-in des auf fremdem Grund und Boden errichteten Gebäudes, wenn die angegebene Person, Firma, Gesellschaft oder Gemeinschaft zugleich (wirtschaftliche) Eigentümerin bzw. (wirtschaftlicher) Eigentümer des auf fremdem Grund und Boden errichteten Gebäudes ist.
Kreuzen Sie bitte in den Zeilen 18 bis 41 alle eingetretenen Änderungen an und beschreiben Sie diese in den Freitextfeld auf der Teilseite 4 "Beschreibung der Änderungen / Mitteilung an das Finanzamt" jeweils näher. Es können mehrere Änderungsgründe gleichzeitig vorliegen.
Sofern der Platz der Freitextfelder nicht ausreicht, fügen Sie der Grundsteueränderungsanzeige bitte eine gesonderte Anlage bei, machen Sie diese mit der Überschrift „Ergänzende Angaben zur Grundsteueränderungsanzeige“ als solche kenntlich und laden Sie diese im Zusammenhang mit der Grundsteueränderungsanzeige hoch.
Kreuzen Sie bitte Zeile 18 an, wenn ein bisher im land- und forstwirtschaftlichen Vermögen bewerteter Grundbesitz nun ganz oder teilweise dem Grundvermögen zuzuordnen ist (z. B. ein Wohngebäude wird auf Flächen des Betriebs der Land- und Forstwirtschaft errichtet).
Kreuzen Sie bitte Zeile 19 an, wenn ein bisher dem Grundvermögen zugeordneter Grundbesitz nun ganz oder teilweise als land- und forstwirtschaftliches Vermögen zu bewerten ist (z. B. bei abgeschlossener Rekultivierung einer ausgebeuteten Kiesgrube; landwirtschaftliche Nutzung einer bisher gewerblich genutzten Halle).
Erläutern Sie die Änderung bitte auf der Teilseite 4 "Beschreibung der Änderungen / Mitteilung an das Finanzamt" detailliert und geben insbesondere an, unter welchem Aktenzeichen dieser Grundbesitz bisher für Zwecke der Grundsteuer erfasst war.
Kreuzen Sie bitte diese Zeile an, wenn sich Änderungen bei der Fläche des Grundstücks ergeben haben, z. B. weil ein Teil des Grundstücks verkauft wurde.
Erläutern Sie die Änderung bitte auf der Teilseite 4 "Beschreibung der Änderungen / Mitteilung an das Finanzamt" detailliert. Geben Sie bitte insbesondere die betroffene Flurstücksnummer (Flur, Flurstückszähler / Flurstücksnenner), die Gemeinde, die Gemarkung, die (neue) zur wirtschaftlichen Einheit gehörende Fläche des Flurstücks in Quadratmetern und das Datum der Änderung an (z. B. Datum des Verkaufs).
Kreuzen Sie bitte diese Zeile an, wenn die Summe aller Flurstücksflächen der wirtschaftlichen Einheit mehr als 10 000 m2 beträgt und sich die bebaute bzw. befestigte Fläche geändert hat.
Geben Sie bitte auf der Teilseite 4 "Beschreibung der Änderungen / Mitteilung an das Finanzamt" die gesamte am Feststellungszeitpunkt bebaute bzw. befestigte Fläche in Quadratmetern an. Es ist dabei sowohl die steuerbefreite als auch die steuerpflichtige Fläche aller Flurstücke zu berücksichtigen. Gehört nur ein Teil der Flurstücksfläche zum Grund und Boden der wirtschaftlichen Einheit, rechnen Sie bitte die gesamte Fläche des Flurstücks, die bebaut oder befestigt ist, auf Ihren Anteil herunter und geben diese Fläche an (bebaute bzw. befestigte Fläche des Flurstücks × zur wirtschaftlichen Einheit gehörender Anteil).
Als bebaut gilt jeder Teil der Fläche des Grund und Bodens, der durch Bauwerke oberhalb der Geländeoberfläche überbaut bzw. überdeckt oder durch Bauwerke unterhalb der Geländeoberfläche unterbaut (z. B. Tiefgaragen) ist. Dabei bleiben Flächen von Baukonstruktionen (z. B. Kellerlichtschächte, Dachüberstände, Vordächer, Sonnenschutzkonstruktionen) sowie nicht mit dem Bauwerk konstruktiv verbundene Baukonstruktionen (z. B. Außentreppen und Außenrampen) unberücksichtigt.
Als befestigt gilt jeder Teil der Fläche des Grund und Bodens, dessen Oberfläche durch Walzen, Stampfen, Rütteln oder Aufbringen von Baustoffen so verändert wurde, dass Niederschlagswasser nicht oder unter erschwerten Bedingungen versickern oder vom Boden aufgenommen werden kann. Darunter fallen z. B. Wege, Straßen, Plätze, Höfe, Stellplätze und Gleisanlagen, deren Grundstücksflächen insbesondere mit Asphaltdeckschichten, Betondecken, bituminösen Decken, Plattenbelägen, Pflasterungen (auch Rasenfugenpflaster, Porenpflaster, Basaltpflaster), Rasengittersteinen oder wassergebundenen Decken (aus Kies, Splitt, Schotter, Schlacke oder Ähnliches) bedeckt sind.
Kreuzen Sie bitte diese Zeile an, wenn das Grundstück geteilt oder parzelliert wurde, da für jedes neu entstandene Grundstück eine erstmalige Feststellung der Grundsteueräquivalenzbeträge (Nachfeststellung) und für das bisherige Grundstück entweder eine Aufhebung oder eine Fortschreibung der Grundsteueräquivalenzbeträge erforderlich ist. Für jedes neue Grundstück wird ein neues Aktenzeichen benötigt. Bitte setzen Sie sich hierfür ggf. mit dem zuständigen Lagefinanzamt in Verbindung. Beachten Sie dazu bitte die Erläuterungen unter „Wo muss ich die Grundsteueränderungsanzeige abgeben?“ in dieser Anleitung.
Kreuzen Sie bitte diese Zeile an, wenn Wohnungs- oder Teileigentum neu gebildet wurde, da jedes Wohnungs- und Teileigentum eine eigene wirtschaftliche Einheit bildet. Für jede neue wirtschaftliche Einheit ist eine erstmalige Feststellung der Grundsteueräquivalenzbeträge (Nachfeststellung) und für das bisherige Grundstück eine Aufhebung der Grundsteueräquivalenzbeträge erforderlich.
Zu der wirtschaftlichen Einheit gehört jeweils die anteilige Gebäudefläche und die anteilige Flurstücksfläche. Für jedes neue Grundstück wird ein neues Aktenzeichen benötigt. Bitte setzen Sie sich hierfür ggf. mit dem zuständigen Lagefinanzamt in Verbindung. Beachten Sie dazu bitte die Erläuterungen unter „Wo muss ich die Grundsteueränderungsanzeige abgeben?“ in dieser Anleitung.
Wohnungs- und Teileigentum entsteht zivilrechtlich mit der Anlegung des Wohnungs- oder Teileigentumsgrundbuchs und dessen Eintragung. Für die Grundsteuer gilt das Wohnungs- oder Teileigentum bereits dann als entstanden, wenn die Teilungserklärung beurkundet ist und die Anlegung des Grundbuchs beantragt werden kann. Ist das Wohnungs- und Teileigentum am Feststellungszeitpunkt noch nicht im Grundbuch eingetragen, aber die Teilungserklärung bereits beurkundet worden, tragen Sie bitte auf der Teilseite 4 "Beschreibung der Änderungen / Mitteilung an das Finanzamt" das Datum ein, an dem der Antrag beim Grundbuchamt eingereicht wurde.
Kreuzen Sie bitte diese Zeile an, wenn Baumaßnahmen durchgeführt wurden. In Betracht kommen
- Neubau, Anbau, Umbau, Ausbau oder
- (Teil-)Abriss.
Erläutern Sie die Baumaßnahme/n bitte auf der Teilseite 4 "Beschreibung der Änderungen / Mitteilung an das Finanzamt" detailliert. Geben Sie bitte insbesondere die (neue) Wohn- bzw. Nutzfläche an und zu welchem Datum die Baumaßnahme abgeschlossen wurde.
Bezeichnen Sie bitte das betroffene Gebäude bzw. den betroffenen Gebäudeteil genau, indem Sie aussagekräftige Bezeichnungen verwenden (z. B. Anbau an Einfamilienhaus, Anbau Balkon bei Wohnung Nr. 3, Fabrikationshalle 4 – Umbau und Ausbau oder Abriss Garage Nr. 5).
Ist ein Gebäude bzw. Gebäudeteil betroffen, für welches bzw. welchen bei einer vorhergehenden Grundsteuererklärung oder -änderungsanzeige bereits eine laufende Nummer und Bezeichnung vergeben war, geben Sie bitte diese an (siehe dazu die Daten des zuletzt ergangenen Bescheids über die Grundsteueräquivalenzbeträge).
Kreuzen Sie bitte diese Zeile(n) an, wenn sich die Wohnfläche oder die Nutzfläche und Nutzfläche geändert hat, z. B. weil ein Wintergarten an das Wohnhaus angebaut oder ein Raum in der Wohnung bisher gewerblich genutzt wurde und jetzt bewohnt wird oder umgekehrt.
Erläutern Sie die Änderung(en) bitte auf der Teilseite 4 "Beschreibung der Änderungen / Mitteilung an das Finanzamt" detailliert. Geben Sie bitte insbesondere die (neue) Wohn- bzw. Nutzfläche in Quadratmetern an.
Bezeichnen Sie bitte das betroffene Gebäude bzw. den betroffenen Gebäudeteil genau, indem Sie aussagekräftige Bezeichnungen, wie z. B. Einfamilienhaus mit Wintergarten oder Wohn- und Geschäftshaus – Wohnung Nr. 3 mit Büro verwenden.
Ist ein Gebäude bzw. Gebäudeteil betroffen, für welches bzw. welchen bei einer vorhergehenden Grundsteuererklärung oder -änderungsanzeige bereits eine laufende Nummer und Bezeichnung vergeben war, geben Sie bitte diese an (siehe dazu die Daten des zuletzt ergangenen Bescheids über die Grundsteueräquivalenzbeträge).
Kreuzen Sie bitte diese Zeile(n) an, wenn sich die Nutzfläche oder die Wohn- und Nutzfläche geändert hat, z. B. weil ein Wintergarten an das Wohnhaus angebaut oder ein Raum in der Wohnung bisher gewerblich genutzt wurde und jetzt bewohnt wird oder umgekehrt.
Erläutern Sie die Änderung(en) bitte auf der Teilseite 4 "Beschreibung der Änderungen / Mitteilung an das Finanzamt" detailliert. Geben Sie bitte insbesondere die (neue) Wohn- bzw. Nutzfläche in Quadratmetern an.
Bezeichnen Sie bitte das betroffene Gebäude bzw. den betroffenen Gebäudeteil genau, indem Sie aussagekräftige Bezeichnungen, wie z. B. Einfamilienhaus mit Wintergarten oder Wohn- und Geschäftshaus – Wohnung Nr. 3 mit Büro verwenden.
Ist ein Gebäude bzw. Gebäudeteil betroffen, für welches bzw. welchen bei einer vorhergehenden Grundsteuererklärung oder -änderungsanzeige bereits eine laufende Nummer und Bezeichnung vergeben war, geben Sie bitte diese an (siehe dazu die Daten des zuletzt ergangenen Bescheids über die Grundsteueräquivalenzbeträge).
Kreuzen Sie bitte diese Zeile an, wenn sich die Voraussetzungen für den Freibetrag für Garagen oder Nebengebäude oder beides geändert haben und sich somit die anzusetzende Nutzfläche geändert hat.
Erläutern Sie die Änderung(en) bitte auf der Teilseite 4 "Beschreibung der Änderungen / Mitteilung an das Finanzamt" detailliert. Geben Sie bitte insbesondere die Berechnung der Nutzfläche zum Feststellungszeitpunkt unter Abzug des in Anspruch genommenen Freibetrags an. Bezeichnen Sie bitte das betroffene Gebäude bzw. den betroffenen Gebäudeteil genau, indem Sie aussagekräftige Bezeichnungen wie z. B. Tiefgarage Nr. 5 oder Gartenhaus verwenden. Ist ein Gebäude bzw. Gebäudeteil betroffen, für welches bzw. welchen bei einer vorhergehenden Grundsteuererklärung oder -änderungsanzeige bereits eine laufende Nummer und Bezeichnung vergeben war, geben Sie bitte diese an (siehe dazu die Daten des zuletzt ergangenen Bescheids über die Grundsteueräquivalenzbeträge).
Garagen bzw. Tiefgaragen
Gehören Stellplätze in Garagen bzw. Tiefgaragen zu einer Nutzfläche (z. B. gewerbliche Zwecke), sind sie immer voll anzusetzen. Garagen, die in räumlichem Zusammenhang zur Wohnnutzung (z. B. angebaute oder freistehende Garage auf dem Grundstück, Tiefgarage im Mietshaus) stehen, bleiben bis zu einer Fläche von 50 m² (Freibetrag) außer Ansatz. Soweit die Fläche 50 m² übersteigt, wird sie .
Stellplätze im Freien und Carports bleiben außer Ansatz.
Gehören die Wohnung und die Stellplätze nicht zur gleichen wirtschaftlichen Einheit, muss der Stellplatz der Wohnung zudem rechtlich zugeordnet sein, damit der Freibetrag von 50 m² gewährt wird.
Eine rechtliche Zuordnung liegt vor, wenn die Wohnung und der Stellplatz entweder
- dinglich (z. B. einer Eigentümerin oder einem Eigentümer gehören ein Einfamilienhaus mit Garage oder ein Wohnungseigentum mit Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz) oder
- vertraglich (z. B. eine Eigentümerin oder ein Eigentümer vermietet eine Wohnung zusammen mit einem Stellplatz an eine Mieterin oder einen Mieter)
miteinander verknüpft sind.
Nebengebäude
Gehören Nebengebäude zu einer Nutzfläche (z. B. gewerbliche Zwecke), ist die Nutzfläche des Nebengebäudes immer voll anzusetzen. Der Freibetrag findet in diesen Fällen keine Anwendung.
Nebengebäude, die in räumlichem Zusammenhang zur Wohnnutzung stehen, bleiben bis zu einer Fläche von 30 m² (Freibetrag) außer Ansatz. Ein Nebengebäude kann beispielsweise eine Scheune oder ein Gartenhaus sein. Soweit die Fläche 30 m² übersteigt, wird sie angesetzt.
Beispiel: Auf einem Grundstück mit Einfamilienhaus wird ein Gartenhaus errichtet. Die Baumaßnahme, wodurch sich die Nutzfläche geändert hat, wird angezeigt. Da das Gartenhaus von untergeordneter Bedeutung ist und sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung des Einfamilienhauses befindet, zu dem es gehört, wird von der Nutzfläche des Gartenhauses in Höhe von 45 m² der Freibetrag von 30 m² abgezogen. Es ergibt sich eine anzusetzende Gartenhaus-Nutzfläche von 15 m².
Kreuzen Sie bitte diese Zeile an, wenn sich die Nutzung des Grundstücks ganz oder teilweise geändert hat, z. B. wenn ein Raum / Gebäude bisher gewerblich genutzt wurde und zum Feststellungszeitpunkt bewohnt wird oder umgekehrt.
Erläutern Sie die Änderung(en) bitte auf der Teilseite 4 "Beschreibung der Änderungen / Mitteilung an das Finanzamt" detailliert. Geben Sie bitte insbesondere die (neue) Wohn- bzw. Nutzfläche in Quadratmetern an. Bezeichnen Sie bitte das betroffene Gebäude bzw. den betroffenen Gebäudeteil genau, indem Sie aussagekräftige Bezeichnungen, wie z. B. bisher Wohn- und Geschäftsgebäude 1 jetzt Mehrfamilienhaus 1 oder Umbau und Nutzungsänderung des Ladens im EG zu Wohnung verwenden. Ist ein Gebäude bzw. Gebäudeteil betroffen, für welches bzw. welchen bei einer vorhergehenden Grundsteuererklärung oder -änderungsanzeige bereits eine laufende Nummer und Bezeichnung vergeben war, geben Sie bitte diese an (siehe dazu die Daten des zuletzt ergangenen Bescheids über die Grundsteueräquivalenzbeträge).
Kreuzen Sie bitte diese Zeile an, wenn infolge von Zerstörung (z. B. aufgrund eines Brandes) oder Verfall des Gebäudes oder der Gebäude auf Dauer kein benutzbarer Raum mehr vorhanden ist.
Verfall liegt vor, wenn die Bausubstanz betroffen ist und das Gebäude nach objektiven Verhältnissen auf Dauer nicht mehrbenutzt werden kann.
Erläutern Sie die Zerstörung bzw. den Verfall bitte auf der Teilseite 4 "Beschreibung der Änderungen / Mitteilung an das Finanzamt" detailliert. Bezeichnen Sie bitte insbesondere das betroffene Gebäude bzw. den betroffenen Gebäudeteil genau, indem Sie aussagekräftige Bezeichnungen verwenden. Ist ein Gebäude bzw. Gebäudeteil betroffen, für welches bzw. welchen bei einer vorhergehenden Grundsteuererklärung oder -änderungsanzeige bereits eine laufende Nummer und Bezeichnung vergeben war, geben Sie bitte diese an (siehe dazu die Daten des zuletzt ergangenen Bescheids über die Grundsteueräquivalenzbeträge).
Kreuzen Sie bitte diese Zeile an, wenn Gebäude, Gebäudeteile oder Anlagen ganz oder teilweise erstmals oder nicht mehr für den Zivilschutz genutzt werden.
Zivilschutz liegt vor, wenn Gebäude, Gebäudeteile oder Anlagen für den Zivilschutz geschaffen wurden und im Frieden nicht, nur gelegentlich oder nur geringfügig zu anderen Zwecken benutzt werden.
Geben Sie bitte in der Zeilen 43 an, wie viele Quadratmeter der Wohn- und Nutzfläche der Gebäude, Gebäudeteile und Anlagen auf Zivilschutz entfallen und wie viele Quadratmeter für private oder betriebliche Zwecke verwendet werden.
Kreuzen Sie bitte diese Zeile an, wenn sich tatsächliche Verhältnisse geändert haben, die sich auf die Höhe des Grundsteuerwerts auswirken. Dazu gehören insbesondere:
- Flächenzugang (Erwerb oder Zurechnung zur wirtschaftlichen Einheit)
- Flächenabgang (Verkauf oder Zurechnung zu einer anderen wirtschaftlichen Einheit)
- Änderungen der Nutzung
- Änderung der Ertragsmesszahl (EMZ)
- Änderung der Bruttogrundfläche (BGF) bei den Nutzungen [29] bis [34]
- Änderung der Durchflussmenge bei der Nutzung [20]
Erläutern Sie die Änderung(en) bitte auf der Teilseite 4 "Beschreibung der Änderungen / Mitteilung an das Finanzamt" detailliert. Geben Sie bitte insbesondere das betroffene Flurstück
(Flur, Flurstückszähler / Flurstücksnenner) an und machen Angaben zu
- Bundesland (auswählen oder eintragen)
- Gemeinde
- Gemarkung mit Gemarkungsnummer
- Veränderung der Flächengröße und Nutzung
- Ertragsmesszahl bei landwirtschaftlicher Nutzung [1], Saatzucht [21] und Kurzumtriebsplantagen [23]
- Bruttogrundfläche bei Wirtschaftsgebäuden mit Nutzung [29] bis [34]
- Durchflussmenge in Liter pro Sekunde (l/s) bei Nutzung [20] .
Die Nutzungen können Sie der folgenden Liste entnehmen:
| Nummer | Nutzung |
|---|---|
| 1 | Landwirtschaftliche Nutzung |
| 2 | Forstwirtschaftliche Nutzung |
| 3 | Bewirtschaftungsbeschränkung Forstwirtschaft |
| 4 | Weinbauliche Nutzung |
| 5 | Gemüsebau – Freiland |
| 6 | Gemüsebau – unter Glas und Kunststoffen |
| 7 | Blumen und Zierpflanzenbau – Freiland |
| 8 | Blumen und Zierpflanzenbau – unter Glas und Kunststoffen |
| 9 | Obstbau – Freiland |
| 10 | Obstbau – unter Glas und Kunststoffen |
| 11 | Baumschulen – Freiland |
| 12 | Baumschulen – unter Glas und Kunststoffen |
| 13 | Kleingarten- und Dauerkleingartenland |
| 14 | Gartenlaube größer 30 m² |
| 15 | Hopfen |
| 16 | Spargel |
| 17 | Wasserflächen ohne oder mit geringer Nutzung (Fischertrag kleiner 1 kg/Ar) |
| 18 | Wasserflächen bei stehenden Gewässern mit Fischertrag zwischen 1 kg/Ar und 4 kg/Ar |
| 19 | Wasserflächen bei stehenden Gewässern und Fischertrag größer 4 kg/Ar |
| 20 | Wasserflächen bei fließenden Gewässern mit Fischertrag |
| 21 | Saatzucht |
| 22 | Weihnachtsbaumkulturen |
| 23 | Kurzumtriebsplantagen |
| 24 | Abbauland |
| 25 | Geringstland |
| 26 | Unland |
| 27 | Windenergie |
| 28 | Hofstelle |
| 29 | Wirtschaftsgebäude der Fass- und Flaschenweinerzeugung |
| 30 | Wirtschaftsgebäude der Imkerei |
| 31 | Wirtschaftsgebäude der Wanderschäferei |
| 32 | Wirtschaftsgebäude des Pilzanbaus |
| 33 | Wirtschaftsgebäude der Produktion von Nützlingen |
| 34 | Wirtschaftsgebäude sonstiger Nebenbetriebe Anmerkung: Nebenbetriebe sind Produktionszweige, die in einem engen Verhältnis zu dem land- und forstwirtschaftlichen Hauptbetrieb stehen und hierfür genutzt werden. Als solche kommen insbesondere Brennereien, Räuchereien, Sägewerke, Mühlen, Kompostierungen oder die Erzeugung von Winzersekt in Betracht. |
Beispiel: Landwirt L hat für seinen Betrieb der Land- und Forstwirtschaft zwei neue Flurstücke erworben, ein bisher dazugehörendes Flurstück verkauft und auf einem weiteren Flurstück (bisher 3 ha Getreide) baut L nun 1 ha Getreide und 2 ha Spargel an. Im Rahmen der Grundsteueränderungsanzeige erklärt L die Änderungen mit Angaben zur Gemeinde, Gemarkung, amtlichen Fläche, Fläche der Nutzung und Nutzung sowie mit den nötigen Zusatzangaben (EMZ, BGF, Durchflussmenge) wie folgt:
Neue Flurstücke
Gemeinde: Mustergemeinde Gemarkung: Mustergemarkung
Flurstück: 1/34 amtliche Fläche: 200 000 m²
Art der Nutzung: 2 - (forstwirtschaftliche Nutzung) Fläche der Nutzung: 95 000 m²Art der Nutzung: 1 - (landwirtschaftliche Nutzung) Fläche der Nutzung: 89 000 m² EMZ: 37 300
Art der Nutzung: 28 - (Hofstelle) Fläche der Nutzung: 1 000 m²
Art der Nutzung: 25 - (Geringstland) Fläche der Nutzung: 15 000 m²
Gemeinde: Mustergemeinde Gemarkung: Mustergemarkung
Flurstück: 12 amtliche Fläche: 6 700 m²
Art der Nutzung: 4 - (weinbauliche Nutzung) Fläche der Nutzung: 4 000 m²
Art der Nutzung: 29 - (Wirtschaftsgebäude Weinbau) Fläche der Nutzung: 200 m² BGF: 400 m²
Art der Nutzung: 17 - (Wasserfläche ohne Nutzung) Fläche der Nutzung: 1 000 m²
Art der Nutzung: 20 - (Wasserfläche bei fließenden Gewässern mit Fischertrag) Fläche der Nutzung: 1 500 m², Durchflussmenge: 45 l/s
Verkauftes Flurstück
Gemeinde: Mustergemeinde Gemarkung: Mustergemarkung
Flurstück: 7/17 amtliche Fläche: 72 000 m²
Änderung der Nutzung - neuer Stand
Gemeinde: Mustergemeinde Gemarkung: Mustergemarkung
Flurstück: 5/17 amtliche Fläche: 30 000 m²
Art der Nutzung: 1 - (landwirtschaftliche Nutzung) Fläche der Nutzung: 10 000 m² EMZ: 5 800
Art der Nutzung: 16 - (Spargel) Fläche der Nutzung: 20 000 m²
Kreuzen Sie bitte diese Zeile an, wenn sich der Tierbestand (Durchschnitt der letzten 3 Jahre) oder die Flächengrundlage (Eigentumsfläche, selbstbewirtschaftete Fläche) oder beides geändert hat. Erläutern Sie die Änderung(en) bitte auf der Teilseite 4 "Beschreibung der Änderungen / Mitteilung an das Finanzamt" detailliert.
Beispiel: Bisher umfasste der Betrieb der Land- und Forstwirtschaft des Landwirts T eine selbstbewirtschaftete Fläche von 335 000 m2 (155 000 m² Eigentumsfläche und 180 000 m² zugepachtete Fläche), 6 Pferde unter 3 Jahren, 20 Pferde 3 Jahre und älter und 100 Mastbullen. Nun gibt T die Bullenmast auf, verpachtet 105 000 m² an den benachbarten Landwirt und beendet seine Zupachtung von 70 000 m². Im Rahmen der Grundsteueränderungsanzeige erklärt T die Änderungen bei den Flächen- und Tierverhältnissen wie folgt:
Änderung bei Tierbestand und Flächengrundlage – neuer Stand:
Eigentumsflächen 155 000 m²
- verpachtete Flächen 105 000 m²
+ zugepachtete Flächen 110 000 m²
= selbstbewirtschaftete Flächen 160 000 m²
Pferde unter 3 Jahren 6
Pferde 3 Jahre und älter 20
Mastbullen 0
Kreuzen Sie bitte diese Zeile an, wenn sich die Eigentumsverhältnisse des auf fremdem Grund und Boden errichteten Gebäudes geändert haben. Geben Sie bitte auf der Teilseite 4 "Beschreibung der Änderungen / Mitteilung an das Finanzamt" den Namen und die Anschrift der neuen (wirtschaftlichen) Eigentümerin oder des neuen (wirtschaftlichen) Eigentümers des Gebäudes an.
Kreuzen Sie bitte diese Zeile an, wenn ein Erbbaurecht bestellt wurde. Geben Sie bitte auf der Teilseite 4 "Beschreibung der Änderungen / Mitteilung an das Finanzamt"
- das betroffene Flurstück bzw. die betroffenen Flurstücke (Flurstückszähler / Flurstücksnenner), sowie die jeweils betroffene Flurstücksfläche in Quadratmetern,
- die betroffenen Gebäudeflächen – soweit vorhanden – und
- den Zeitpunkt der Bestellung des Erbbaurechts an.
Kreuzen Sie bitte diese Zeile an, wenn das Erbbaurecht aufgehoben wurde oder durch Zeitablauf erloschen ist. Geben Sie bitte auf der Teilseite 4 "Beschreibung der Änderungen / Mitteilung an das Finanzamt" den Zeitpunkt der Aufhebung bzw. Löschung des Erbbaurechts an.
Kreuzen Sie bitte diese Zeile an, wenn sich der Umfang der Steuerbefreiung geändert hat.
Erläutern Sie die Änderung, die erstmalige Steuerbefreiung oder den Wegfall der Steuerbefreiung bitte auf der Teilseite 4 "Beschreibung der Änderungen / Mitteilung an das Finanzamt" detailliert. Geben Sie bitte insbesondere die (neuen) steuerpflichtigen und steuerfreien Flächen an. Bezeichnen Sie bitte die jeweils betroffene Fläche des Grund und Bodens, des Gebäudes bzw. Gebäudeteils genau, indem Sie aussagekräftige Bezeichnungen verwenden. Ist ein Flurstück, Gebäude bzw. Gebäudeteil betroffen, für welches bzw. welchen bei einer vorhergehenden Grundsteuererklärung oder -änderungsanzeige bereits eine laufende Nummer und Bezeichnung vergeben war, geben Sie bitte diese an (siehe dazu die Daten des zuletzt ergangenen Bescheids über die Grundsteueräquivalenzbeträge bzw. den Grundsteuerwert).
Sofern ein Aktenzeichen benötigt wird, setzen Sie sich hierfür bitte mit dem zuständigen Lagefinanzamt in Verbindung.
Beachten Sie dazu bitte die Erläuterungen unter „Wo muss ich die Grundsteueränderungsanzeige abgeben?“ in dieser Anleitung.
Kreuzen Sie bitte diese Zeile an, wenn sich der steuerbefreite Zweck bzw. die Nutzung geändert hat.
Erläutern Sie die Änderung bitte auf der Teilseite 4 "Beschreibung der Änderungen / Mitteilung an das Finanzamt" detailliert. Geben Sie bitte insbesondere
- die Nummer der Steuerbefreiung,
- sofern Änderungen an den Flächen eingetreten sind, die (neuen) steuerpflichtigen und steuerfreien Flächen, und
- das betroffene Flurstück, Gebäude bzw. den betroffenen Gebäudeteil (aussagekräftige Bezeichnung) an.
Ist ein Flurstück, Gebäude bzw. Gebäudeteil betroffen, für welches bzw. welchen bei einer vorhergehenden Grundsteuererklärung oder -änderungsanzeige bereits eine laufende Nummer und Bezeichnung vergeben war, geben Sie bitte diese an (siehe dazu die Daten des zuletzt ergangenen Bescheids über die Grundsteueräquivalenzbeträge bzw. den Grundsteuerwert).
Die zutreffende Nummer der Steuerbefreiung entnehmen Sie bitte der folgenden Liste.
| Nummer | Steuerbefreiung Der folgende Grundbesitz bestimmter Rechtsträger ist von der Grundsteuer befreit (§ 3 GrStG): |
|---|---|
| 01 | § 3 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GrStG: |
| 02 | § 3 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 GrStG: |
| 03 | 3 Abs. 1 Satz 1 Nr. 3 GrStG:
für gemeinnützige oder mildtätige Zwecke benutzt wird. |
| 04 | 3 Abs. 1 Satz 1 Nr. 4 GrStG:
für Zwecke
benutzt wird. |
| 05 | 3 Abs. 1 Satz 1 Nr. 5 GrStG:
Die Regelung des § 5 Abs. 2 GrStG, dass Wohnungen immer steuerpflichtig sind, ist insoweit nicht anzuwenden. |
| 06 | § 3 Abs. 1 Satz 1 Nr. 6 GrStG:
gehört. Der Grundbesitz muss am 1. Januar 1987 und zum Veranlagungszeitpunkt zu einem nach Kirchenrecht gesonderten Vermögen, insbesondere einem Stellenfonds, gehören. Die Erträge aus dem gesonderten Vermögen dürfen ausschließlich für die Besoldung und Versorgung der Geistlichen und Kirchendienerinnen und Kirchendiener sowie ihrer Hinterbliebenen bestimmt sein. Die Regelung des § 5 Abs. 2 GrStG, dass Wohnungen immer steuerpflichtig sind, ist insoweit nicht anzuwenden. Der Grundbesitz ist auch dann steuerbefreit, wenn er land- und forstwirtschaftlich genutzt wird, § 6 GrStG. |
| Nummer | Darüber hinaus ist folgender Grundbesitz von der Grundsteuer befreit (§ 4 GrStG): |
|---|---|
| 07 | § 4 Nr. 1 GrStG:
gewidmet ist. |
| 08 | § 4 Nr. 2 GrStG: |
| 09 | § 4 Nr. 3 Buchst. a GrStG:
Grundflächen, die mit Bauwerken und Einrichtungen bebaut sind, die unmittelbar dem öffentlichen Verkehr dienen, z. B. Brücken, Stellwerke. |
| 10 | § 4 Nr. 3 Buchst. b GrStG: Grundflächen, die mit Bauwerken und Einrichtungen bebaut sind, die unmittelbar dem Betrieb auf Verkehrsflughäfen und Verkehrslandeplätzen dienen. Grundflächen ortsfester Flugsicherungsanlagen einschließlich der Flächen, die für einen einwandfreien Betrieb dieser Anlagen erforderlich sind. |
| 11 | § 4 Nr. 3 Buchst. c GrStG: |
| 12 | § 4 Nr. 4 GrStG: Die Einrichtungen müssen dem Interesse der Ordnung und Verbesserung der Wasser- und Bodenverhältnisse dienen. |
| 13 | § 4 Nr. 5 GrStG:
benutzt wird. Die Landesregierung oder die von ihr beauftragte Stelle muss anerkannt haben, dass der Nutzungszweck im Rahmen der öffentlichen Aufgaben liegt. Außerdem muss der Grundbesitz ausschließlich demjenigen, der ihn nutzt, oder einer juristischen Person des öffentlichen Rechts zuzurechnen sein. |
| 14 | § 4 Nr. 6 GrStG: |
| Nummer | Der folgende Grundbesitz ausländischer Staaten ist von der Grundsteuer befreit: |
|---|---|
| 15 | Grundbesitz ausländischer Staaten,
|
| Nummer | Der folgende Grundbesitz mit land- und forstwirtschaftlicher Nutzung ist von der Grundsteuer befreit (§ 6 GrStG): |
|---|---|
| 06 | § 3 Abs. 1 Satz 1 Nr. 6 GrStG:
gehört. Der Grundbesitz muss am 1. Januar 1987 und zum Veranlagungszeitpunkt zu einem nach Kirchenrecht gesonderten Vermögen, insbesondere einem Stellenfonds, gehören. Die Erträge aus dem gesonderten Vermögen dürfen ausschließlich für die Besoldung und Versorgung der Geistlichen und Kirchendienerinnen und Kirchendiener sowie ihrer Hinterbliebenen bestimmt sein. Die Regelung des § 5 Abs. 2 GrStG, dass Wohnungen immer steuerpflichtig sind, ist insoweit nicht anzuwenden. Der Grundbesitz ist auch dann steuerbefreit, wenn er land- und forstwirtschaftlich genutzt wird, § 6 GrStG. |
| 16 | § 6 Nr. 1 GrStG: |
| 17 | § 6 Nr. 2 GrStG:
als Übungsplatz oder Flugplatz benutzt wird. |
| 18 | § 6 Nr. 3 GrStG: |
Der Grundbesitz bestimmter begünstigter Rechtsträger ist nur dann von der Grundsteuer befreit, wenn er demjenigen, der ihn für steuerbefreite Zwecke nutzt, oder einem anderen begünstigten Rechtsträger zuzurechnen ist.
Wohnungen sind stets steuerpflichtig, auch wenn der Grundbesitz für steuerbefreite Zwecke benutzt wird (§ 5 Abs. 2 GrStG).
Ausnahmen hiervon sind in der vorangestellten Tabelle besonders aufgeführt. Eine Wohnung ist die Zusammenfassung mehrerer Räume, die zusammen das Führen eines selbstständigen Haushalts ermöglichen. Die Räume müssen von anderen Wohnungen oder Räumen baulich getrennt sein und eine abgeschlossene Wohneinheit bilden. Zudem benötigen sie einen selbstständigen Zugang und die für das Führen eines Haushalts erforderlichen Nebenräumen (Küche, Bad oder Dusche, Toilette). Die Wohnfläche soll mindestens 20 m² betragen.
Kreuzen Sie bitte diese Zeile an, wenn sich die Eigentumsverhältnisse des ganz oder teilweise steuerbefreiten Grundbesitzes geändert haben. Geben Sie bitte auf der Teilseite 4 "Beschreibung der Änderungen / Mitteilung an das Finanzamt" die neue Eigentümerin oder den neuen Eigentümer mit Anschrift an.
Kreuzen Sie bitte diese Zeile an, wenn Sie eine Ermäßigung der Grundsteuermesszahl beantragen möchten. Begründen Sie den Antrag bitte auf der Teilseite 4 "Beschreibung der Änderungen / Mitteilung an das Finanzamt", indem Sie insbesondere
- die Nummer der Ermäßigung,
- das Vorliegen der Voraussetzungen,
- das betroffene Gebäude bzw. den betroffenen Gebäudeteil (aussagekräftige Bezeichnung)
- die betroffenen Gebäudeflächen,
- bei Wohnraumförderung das Ablaufdatum des zuerst und des zuletzt auslaufenden Förderzeitraums und
- bei Wohnungsbaugesellschaften, Genossenschaften und Vereinen die Grundstücksart (Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mietwohngrundstück oder Wohnungseigentum)
angeben.
Ist ein Gebäude bzw. Gebäudeteil betroffen, für welches bzw. welchen bei einer vorhergehenden Grundsteuererklärung oder -änderungsanzeige bereits eine laufende Nummer und Bezeichnung vergeben war, geben Sie bitte diese an (siehe dazu die Daten des zuletzt ergangenen Bescheids über die Grundsteueräquivalenzbeträge).
Die zutreffende Nummer der Ermäßigung der Grundsteuermesszahl entnehmen Sie bitte der folgenden Liste.
| Nummer | Ermäßigung der Grundsteuermesszahl Wohnteil eines Betriebs der Land- und Forstwirtschaft |
|---|---|
| 01 | § 6 Abs. 2 NGrStG:
des Betriebs der Land- und Forstwirtschaft zu Wohnzwecken und steht in enger räumlicher Verbindung mit dem Betrieb der Land- und Forstwirtschaft. Die Betriebsinhaberin bzw. der Betriebsinhaber oder ein zu ihrem bzw. seinem Haushalt gehörender Familienangehöriger ist durch eine mehr als nur gelegentliche Tätigkeit in dem Betrieb an ihn gebunden. |
| Nummer | Denkmalschutz |
|---|---|
| 02 | § 6 Abs. 3 NGrStG: Auf dem Grundstück befindet sich ein Baudenkmal nach § 3 Abs. 1 bis 3 ) des Niedersächsischen Denkmalschutzgesetzes. Ob es sich bei einem Gebäude um ein Baudenkmal handelt, kann regelmäßig dem Niedersächsischen Denkmalatlas entnommen werden (http://www.denkmalatlas.niedersachsen.de). |
| Nummer | Wohnraumförderung |
|---|---|
| 03 | § 6 Abs. 4 Nr. 1 NGrStG: Die Wohnflächen unterliegen aufgrund einer staatlichen oder kommunalen Wohnraumförderung den Bindungen des sozialen Wohnungsbaus. |
| Nummer | Wohnungsbaugesellschaften, Genossenschaften und Vereine |
|---|---|
| 04 | § 6 Abs. 4 Nr. 2 NGrStG i. V. m. § 15 Abs. 4 Satz 1 Nr. 1 GrStG: |
| 05 | § 6 Abs. 4 Nr. 2 NGrStG i. V. m. § 15 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 GrStG: |
| 06 | § 6 Abs. 4 Nr. 2 NGrStG i. V. m. § 15 Abs. 4 Satz 1 Nr. 3 GrStG:
|
| Nummer | Kombinationen |
|---|---|
| 07 | Die Voraussetzungen der Nummern 1 (Wohnteil LuF) und 2 (Denkmalschutz) dieser Liste liegen gleichzeitig vor (§ 6 Abs. 2 NGrStG und § 6 Abs. 3 NGrStG). |
| 08 | Die Voraussetzungen der Nummern 1 (Wohnteil LuF) und 3 (Wohnraumförderung) dieser Liste liegen gleichzeitig vor (§ 6 Abs. 2 NGrStG und § 6 Abs. 4 Nr.1 NGrStG). |
| 09 | Die Voraussetzungen der Nummern 1 (Wohnteil LuF) und 4 (Wohnungsbaugesellschaft) dieser Liste liegen gleichzeitig vor (§ 6 Abs. 2 NGrStG und § 6 Abs. 4 Nr.2 NGrStG i. V. m. § 15 Absatz 4 Satz 1 Nummer 1 Grundsteuergesetz). |
| 10 | Die Voraussetzungen der Nummern 1 (Wohnteil LuF) und 5 (gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaft) dieser Liste liegen gleichzeitig vor (§ 6 Abs. 2 NGrStG und § 6 Abs. 4 Nr.2 NGrStG i. V. m. § 15 Absatz 4 Satz 1 Nummer 2 Grundsteuergesetz). |
| 11 | Die Voraussetzungen der Nummern 1 (Wohnteil LuF) und 6 (körperschaftsteuerbefreite Genossenschaft oder Verein § 5 Absatz 1 Satz 1 Nummer 10 Körperschaftsteuergesetz) dieser Liste liegen gleichzeitig vor (§ 6 Abs. 2 NGrStG und § 6 Abs. 4 Nr.2 NGrStG i. V. m. § 15 Absatz 4 Satz 1 Nummer 3 Grundsteuergesetz). |
| 12 | Die Voraussetzungen der Nummern 2 (Denkmalschutz) und 3 (Wohnraumförderung) dieser Liste liegen gleichzeitig vor (§ 6 Abs. 3 NGrSt und § 6 Abs. 4 Nr.1 NGrStG). |
| 13 | Die Voraussetzungen der Nummern 2 (Denkmalschutz) und 4 (Wohnungsbaugesellschaf) dieser Liste liegen gleichzeitig vor (§ 6 Abs. 3 NGrSt und § 6 Abs. 4 Nr.2 NGrStG i. V. m. § 15 Absatz 4 Satz 1 Nummer 1 Grundsteuergesetz). |
| 14 | Die Voraussetzungen der Nummern 2 (Denkmalschutz) und 5 (gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaft) dieser Liste liegen gleichzeitig vor (§ 6 Abs. 3 NGrSt und § 6 Abs. 4 Nr.2 NGrStG i. V. m. § 15 Absatz 4 Satz 1 Nummer 2 Grundsteuergesetz). |
| 15 | Die Voraussetzungen der Nummern 2 (Denkmalschutz) und 6 (körperschaftsteuerbefreite Genossenschaft oder Verein § 5 Absatz 1 Satz 1 Nummer 10 Körperschaftsteuergesetz) dieser Liste liegen gleichzeitig vor (§ 6 Abs. 3 NGrSt und § 6 Abs. 4 Nr.2 NGrStG i. V. m. § 15 Absatz 4 Satz 1 Nummer 3 Grundsteuergesetz). |
| 16 | Die Voraussetzungen der Nummern 1 (Wohnteil LuF), 2 (Denkmalschutz) und 3 (Wohnraumförderung) dieser Liste liegen gleichzeitig vor (§ 6 Abs.2 NGrStG und § 6 Abs. 3 NGrSt und § 6 Abs. 4 Nr.1 NGrStG). |
| 17 | Die Voraussetzungen der Nummern 1 (Wohnteil LuF), 2 (Denkmalschutz) und 4 (Wohnungsbaugesellschaft) dieser Liste liegen gleichzeitig vor (§ 6 Abs.2 NGrStG und § 6 Abs. 3 NGrSt und § 6 Abs. 4 Nr.2 NGrStG i. V. m. § 15 Absatz 4 Satz 1 Nummer 1 Grundsteuergesetz). |
| 18 | Die Voraussetzungen der Nummern 1 (Wohnteil LuF), 2 (Denkmalschutz) und 5 (gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaft) dieser Liste liegen gleichzeitig vor (§6 Abs.2 NGrStG und § 6 Abs. 3 NGrSt und § 6 Abs. 4 Nr.2 NGrStGi. V. m. § 15 Absatz 4 Satz 1 Nummer 2 Grundsteuergesetz). |
| 19 | Die Voraussetzungen der Nummern 1 (Wohnteil LuF), 2 (Denkmalschutz) und 6 (Körperschaftsteuerbefreite Genossenschaft oder Verein § 5 Absatz 1 Satz 1 Nummer 10 Körperschaftsteuergesetz) dieser Liste liegen gleichzeitig vor (§ 6 Abs.2 NGrStG und § 6 Abs. 3 NGrSt und § 6 Abs. 4 Nr.2 NGrStGi. V. m. § 15 Absatz 4 Satz 1 Nummer 3 Grundsteuergesetz). |
Hinweis: Die allgemeine Ermäßigung der Grundsteuermesszahl für Wohnflächen von 100 % auf 70 % wird von Ihrem Finanzamt automatisch vorgenommen. Hierfür müssen Sie keinen Antrag stellen.
Kreuzen Sie bitte diese Zeile an, wenn die Voraussetzungen für eine Ermäßigung der Grundsteuermesszahl ganz oder teilweise weggefallen sind und erläutern Sie den Grund für den Wegfall in der Zeilen 43 näher. Bezeichnen Sie bitte das betroffene Gebäude bzw. den betroffenen Gebäudeteil genau, indem Sie aussagekräftige Bezeichnungen verwenden. Ist ein Gebäude bzw. Gebäudeteil betroffen, für welches bzw. welchen bei einer vorhergehenden Grundsteuererklärung oder -änderungsanzeige bereits eine laufende Nummer und Bezeichnung vergeben war, geben Sie bitte diese an (siehe dazu die Daten des zuletzt ergangenen Bescheids über die Grundsteueräquivalenzbeträge).
Folgende Gründe kommen z. B. in Betracht:
- Wohnfläche wird zu Nutzfläche und umgekehrt
- Wegfall der Voraussetzungen für die Ermäßigung des Wohnteils eines Betriebs der Land- und Forstwirtschaft (z. B. weil der Betrieb der Land- und Forstwirtschaft aufgegeben wurde)
- Wegfall der Denkmaleigenschaft (z. B. weil das Baudenkmal durch Brand zerstört wurde)
- Wegfall der Wohnraumförderung (z. B. weil der Förderzeitraum ausgelaufen ist)
- Eigentümerwechsel
- Änderungen der Gesellschafterstruktur (Wegfall der Mehrheitsgesellschaftereigenschaft)
- Auflösung des Gewinnabführungsvertrags
- Wegfall der Gemeinnützigkeit
- Wegfall der Voraussetzungen für die Körperschaftsteuerbefreiung nach § 5 Abs. 1 Nr. 10 KStG
Kreuzen Sie bitte diese Zeile an, wenn weitere oder andere Änderungen vorliegen, die bisher nicht genannt sind und beschreiben Sie diese auf der Teilseite 4 "Beschreibung der Änderungen / Mitteilung an das Finanzamt" detailliert.
Beschreiben Sie die jeweilige Änderung bitte möglichst detailliert, um Rückfragen des Finanzamts zu vermeiden. Geben Sie bitte insbesondere an, wann die jeweilige Änderung eingetreten ist.
Handelt es sich beim Anzeigepflichtigen um eine Erbengemeinschaft, Bruchteilsgemeinschaft oder Gemeinschaft ohne geschäftsüblichen Namen, geben Sie bitte auch den Vor- und Nachnamen, die Anschrift und die Telefonnummer der Person an, die für die Erstellung der Grundsteueränderungsanzeige verantwortlich ist (siehe dazu das Beispiel unter „Anzeigepflichtige/-r“ in dieser Anleitung).
Außerdem können Sie die Freitextfelder nutzen für
- weitere oder abweichende Angaben bzw. Sachverhalte, die berücksichtigt werden sollen, oder
- Mitteilungen über eine von Ihnen in dieser Grundsteueränderungsanzeige zugrunde gelegten Rechtsauffassung, die nicht der Verwaltungsauffassung entspricht.
Sofern der Platz der Freitextfelder nicht ausreicht, fügen Sie der Grundsteueränderungsanzeige bitte eine gesonderte Anlage bei und machen Sie diese mit der Überschrift „Ergänzende Angaben zur Grundsteueränderungsanzeige“ als solche kenntlich und laden Sie diese im Zusammenhang mit der Grundsteueränderungsanzeige hoch.
Hier können Sie Angaben zu einer bevollmächtigten Person / Firma / Gesellschaft machen.
Tragen Sie bitte in Zeile 48
- eine „1“ ein, wenn Sie die dem Finanzamt vorliegende Empfangsvollmacht widerrufen, oder
- eine „2“ ein, wenn die dem Finanzamt vorliegende Empfangsvollmacht weiterhin gültig ist und verwendet werden soll.
Sollen die aus dieser Grundsteueränderungsanzeige resultierenden Bescheide nicht der/dem Anzeigepflichtigen oder einer bisher bevollmächtigten Person / Firma / Gesellschaft, sondern einer anderen Person / Firma / Gesellschaft zugesandt werden, tragen Sie in Zeile 48 bitte eine „3“ ein und in den Zeilen 49 bis 55 die dazugehörigen Kontaktdaten.
Kreuzen Sie bittte das Feld an, wenn sich das Grundstück oder der Betrieb der Land- und Forstwirtschaft im Eigentum mehrerer Personen befindet, das heißt Miteigentümerinnen und Miteigentümer einer Bruchteilsgemeinschaft vorliegen und es sich bei der in den Zeilen 49 bis 55 eingetragenen Person um einen gemeinsamen Empfangsbevollmächtigten handelt. Die zur oder zum Empfangsbevollmächtigten benannte Person nimmt alle aus dieser Grundsteueränderungsanzeige resultierenden Bescheide und mit diesen im Zusammenhang stehenden Schreiben mit Wirkung für und gegen alle anderen Miteigentümerinnen und Miteigentümer in Empfang.
Beschränkungen für Anhänge:
- Je Anhang sind maximal 100 PDF-Seiten zulässig. Bitte beachten Sie, dass ansonsten Ihr Beleg ohne weitere Rückmeldung gelöscht wird.
- maximale Dateigröße je Anhang: 10 MB
- maximale Dateigröße aller Anhänge: 36,91 MB
- maximale Anzahl an Anhängen: 20